신축 아파트가점점 귀해지고 있다.​전국 주택 인허가 실적은고점 대비30% 넘게 줄었다.​홍성군도 예외가 아니다.최근 5년연평균 2,275세대였던 분양 물량이앞으로 3년은연평균 519세대 수준으로 떨어진다.​공급이 줄면신축의 희소성은 올라간다.​지금광천을 주목하는 이유다.​게다가 광천은노후 단독주택 비중이높은 지역이다.​겨울 난방비, 결로, 주차 문제로불편을 겪는 가구가 많다.​새 아파트로 갈아타고 싶어도정작 광천에는선택할 신축이 거의 없었다.​오늘 살펴볼 현장은홍성 광천 승원팰리체 더테라스다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.​​광천 최초로 공급되는10년 민간임대 아파트다.​위치는 충청남도 홍성군광천읍 광천리 154-47번지 일원.​광천 생활권 한가운데 들어서는새 랜드마크다.​옛 구축 일색이던 광천에모처럼 등장하는 신축이라의미가 크다.​지상 17~20층3개 동총 232세대 규모다.​​전 세대가 전용 84㎡(34평)단일 타입으로 구성된다.​주차는 총 302대,세대당 1.3대로 여유 있게 확보했다.​입주는 2028년 1~3월 예정이다.​​시공은 25년 업력에기업신용평가 A등급을 받은승원건설그룹이 맡는다.​가장 눈에 띄는 부분은전 세대 테라스 설계다.​홈카페, 반려식물,아이 놀이 공간으로폭넓게 활용할 수 있다.​집 안에서 누리는작은 여유를 더한 셈이다.​평면은 4베이 4룸 구조로채광과 수납을 모두 잡았다.​​호텔식 휘트니스와 핀란드식 사우나,옥상정원까지 갖췄다.​개인적으로 소규모 단지에서이 정도 커뮤니티는드물다고 생각한다.​지상에는태양광 설비가 적용돼공용관리비를 줄였다.​주차도 지상 중심이라집안 내부까지동선이 짧고 안전하다.​매일의 생활비 부담을 낮춘설계라는 점이 인상적이었다.​​홍성 광천 승원팰리체 더테라스의또 다른 강점은 진입 부담이다.​민간임대인 만큼초기 비용 문턱이 낮다.​계약금은 500만 원중도금은 전액 무이자다.​선착순 계약자에게는생활지원금 500만 원이 지원된다.​계약금과 생활지원금을 더하면실질 계약금 부담은사실상 0원에 가깝다.​​여기에 약 1,738만 원 상당의무상옵션 패키지도 제공된다.​시스템 에어컨 2대, 발코니 확장,시스템 선반 등이 포함된다.​취득세, 양도세, 재산세 부담이 없고청약통장 없이주택 수에도 포함되지 않는다.​임대보증금은HUG 100% 보증으로 보호받는다.​10년 동안 살아보고매입 여부를 결정할 수 있는구조이기도 하다.​​홍성 광천 승원팰리체 더테라스입지는교육 환경이 특히 탄탄하다.​광천초가 도보 2분서해삼육초·중·고가도보 3분 거리다.​한국K-POP고와충남드론항공고 같은특성화고도 차량 5분권에 있다.​초·중·고가 한 생활권에 모인안심 학세권이다.​읍면지역이라 수도권 대학농어촌 특별전형도 노려볼 수 있다.​​교통은 광천역 장항선과광천버스터미널이 차량 5분홍성IC가 차량 15분이다.​임대보증금은 전용 84㎡기준층 기준 1억 9,500만 원이다.​필자가인근 사례를 직접 비교해보니차이가 분명했다.​​2023년 공급된보령 아르니퍼스트는2억 6,700만~2억 9,700만 원이었다.​2024년 군산 조촌아르티엠 2차는2억 9,800만~3억 원 선이었다.​최근 신축 민간임대와 견주면확실히 합리적인 수준이다.​미래가치도 짚어둘 만하다.​​2040 홍성군 기본계획은광천을남부권 기초중심 거점으로 키운다.​서해선 복선전철(홍성~서화성)이추진되면서 광역 접근성도한층 강화될 전망이다.​홍성 광천 승원팰리체 더테라스가들어서는 광천읍은이 발전축의한가운데에 자리한다.​공급이 마르는 시점에 들어서는신축이라입주 후 희소가치도기대해볼 만하다.​​적은 부담으로신축 테라스 아파트를누릴 수 있는 현장이다.​직접 눈으로 살펴보며동호수와 자금 계획을비교해 보시길 바란다.​이상으로홍성 광천 승원팰리체 더테라스모델하우스 소식이었다.​​​